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财产分割怎么证明婚后房产为个人财产

财产分割-如何证明婚后房产为个人财产

律师回答:

夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。然而并非夫妻关系存续期间的财产均为夫妻共同财产。我国《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”即夫妻关系存续期间，夫妻双方仍然可以约定财产归各自所有。那么如何证明婚后房产为个人财产呢

第一，夫妻约定财产归属。婚姻关系存续期间，一方出资买房或者双方共同出资买房的，可以签订婚内财产协议，约定此房产为一方所有。为了保险起见可以对此协议进行公证。我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，需要办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。

第二，对赠与的房产办理赠与公证。如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。或者父母购房时就以自己为产权人，然后以遗嘱的方式指定在子女继承后属于子女个人所有。

离婚协议以财产条件限制对方再婚会有效吗

审判经审理，法院判决确认离婚协议中的第二、五项对夫妻共同财产处置的约定无效，其他约定有效;平均分割共同财产;婚生孩子由原告抚养，被告承担一半抚养费。

点评本案争议焦点为：以财产条件限制女方再婚的协议是否有效。我国《婚姻法》第2条规定，实行婚姻自由，一夫一妻，男女平等的婚姻制度。保护妇女、儿童、老人的合法权益。第3条规定，禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。《民法通则》第58条规定：“下列民事行为无效：……违反法律或者社会公共利益的。无效的民事行为，从行为开始就没有法律约束力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第75条规定：“附条件的民事法律行为，如果所附的条件是违背法津规定或者不可能发生的，应该认定该民事行为无效。”根据上述法律规定，结婚与离婚是我国公民享有的一项基本民事权利，任何人不能干涉他人婚姻自由。本案中的离婚协议，以女方是否再婚来约束、限制女方对夫妻共同财产享有的共有权，对女方再婚附加苛刻的财产条件是对女方婚姻自由的限制，属于“其他干涉婚姻自由的行为”，因此该附条件的民事法律行为，因违反了我国《婚姻法》、《民法通则》等相关规定而无效。《民法通则》第60条规定：“民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”因此离婚协议中其他条款仍然有效。根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第1条规定：“两周岁以下的子女，一般随母方生活……”因此，本案法院的判决是合理的。